Wydanie decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ) jest kluczowym etapem w procesie przygotowania inwestycji budowlanej. Decyzja ta określa, jakie formy zagospodarowania przestrzeni są dopuszczalne na danym terenie, co jest niezbędne przed rozpoczęciem jakiejkolwiek budowy. Jednak wielu inwestorów zastanawia się, ile kosztuje wydanie tej decyzji i czy istnieje możliwość uniknięcia opłaty. W tym artykule przyjrzymy się kosztom związanym z uzyskaniem WZ oraz sposobom, które mogą pomóc zredukować lub całkowicie uniknąć tych kosztów.
Koszty wydania Warunków Zabudowy
Decyzja o Warunkach Zabudowy jest wydawana przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta na wniosek inwestora. Warto zaznaczyć, że jeszcze kilka lat temu, jej uzyskanie dla budownictwa mieszkaniowego było całkowicie darmowe. Niestety, sytuacja zmieniła się w lipcu 2020 roku, kiedy to wprowadzono opłaty za wydanie tej decyzji. Obecnie koszt wydania WZ wynosi 598 zł, co stanowi znaczący wydatek, szczególnie dla osób prywatnych planujących budowę domu. Na szczęście istnieją sposoby, które pozwalają na uniknięcie tej opłaty.
Kiedy opłata o Warunki Zabudowy nie obowiązuje?
Nie wszyscy muszą płacić za wydanie Warunków Zabudowy. Opłata ta nie dotyczy właściciela działki oraz jej wieczystego użytkownika. Jeśli więc jesteśmy właścicielem gruntu, na którym planowana jest budowa, nie musimy martwić się o dodatkowe koszty związane z wydaniem WZ. Co jednak zrobić, gdy dopiero planujemy zakup działki i chcemy uzyskać WZ przed finalizacją transakcji?
Jak uniknąć opłaty?
Najprostszym sposobem na uniknięcie opłaty za wydanie Warunków Zabudowy jest poproszenie obecnego właściciela działki o złożenie wniosku o WZ. Jeśli jesteśmy zainteresowany zakupem konkretnej działki i chcielibyśmy upewnić się, że jest ona odpowiednia pod względem możliwości zabudowy, warto porozmawiać z właścicielem o wystąpienie o WZ na nasze życzenie. Dzięki temu właściciel działki pokrywa koszty związane z wydaniem decyzji, a my zyskujemy pewność co do planowanej inwestycji.
Ważne jest, aby przed złożeniem wniosku dokładnie ustalić, jakie warunki zabudowy powinny znaleźć się w decyzji, aby spełniały nasze oczekiwania.
Jeżeli zaś właściciel działki nie ma czasu lub chęci zajmować się formalnościami związanymi z wydaniem WZ, może udzielić nam pełnomocnictwa do działania w jego imieniu. Jego koszt wynosi obecnie 17 zł, co jest znacznie niższą kwotą w porównaniu z opłatą za WZ. Dzięki pełnomocnictwu możemy samodzielnie zająć się wszystkimi formalnościami, a wszelka korespondencja dotycząca postępowania administracyjnego będzie trafiać bezpośrednio na wskazany przez nas adres zamieszkania.
Dlaczego warto mieć Warunki Zabudowy?
Posiadanie decyzji o Warunki Zabudowy zwiększa atrakcyjność działki na rynku nieruchomości. Nawet jeśli nie zdecydujemy się na zakup, właściciel będzie mógł łatwiej sprzedać działkę innemu nabywcy, który doceni fakt, że warunki zabudowy zostały już określone. WZ staje się coraz ważniejszym kryterium przy podejmowaniu decyzji o zakupie działki, zwłaszcza na terenach, gdzie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
Czy musimy występować o nowe Warunki Zabudowy?
Jeśli zdecydujemy się na zakup działki, na której zostały już wydane Warunki Zabudowy, możemy je przenieść na siebie. W tym celu należy złożyć w odpowiednim urzędzie wniosek o przeniesienie WZ wraz z niezbędnymi oświadczeniami stron.
Wprowadzenie opłat za wydanie Warunków Zabudowy zmusiło wielu inwestorów do poszukiwania sposobów na uniknięcie tych kosztów. Najprostszym rozwiązaniem jest poproszenie obecnego właściciela działki o złożenie wniosku o WZ lub uzyskanie od niego pełnomocnictwa do działania w jego imieniu. Pamiętajmy, że posiadanie WZ może być również atutem dla samego właściciela, zwiększając atrakcyjność działki na rynku. Dzięki tym prostym krokom możemy zaoszczędzić kilkaset złotych i uniknąć niepotrzebnych komplikacji w procesie inwestycyjnym.
